Собственникам

Управляющая компания «Шмид» готова предложить собственникам объектов профессиональное управление  коммерческой недвижимостью. Вы сможете снять с себя как с владельца объекта операционные и организационные риски, и обеспечить стабильный доход от своей недвижимости.

Наша компания с 2008 года управляет автоцентрами, автосервисами, складами, промышленными и производственными помещениями. Результат нашей работы составляет 85-95% эффективности. Мы имеем успешный опыт по сдаче помещений общей площадью 22000 кв.м. Управление недвижимостью – наша основная специализация.

Почему собственникам объектов выгодно работать с нашей компанией?

  1. Повышение ликвидности объекта за счет перепрофилирования.
  2. Отказ от операционных и организационных рисков.
  3. Сохранение контроля над объектом за счет прозрачной отчетности.
  4. Снижение финансовых расходов на содержание объекта.

Управление коммерческой недвижимостью включает в себя следующие процессы:

  • разработка арендной политики объекта на основе согласованных с клиентом целей управления недвижимостью: требований к арендаторам, расчет арендных ставок, расчет штрафных санкций за нарушение условий договора аренды и разработка дополнительных условий;
  • разработка рекомендаций по оптимизации расходов на содержание объекта;
  • проведение анализа рынка недвижимости и арендных ставок на момент сдачи объекта в аренду;
  • правовое сопровождение договора аренды;
  • решение юридических и финансовых вопросов, а именно: оказание помощи в подборе арендаторов, работе с ними, ведение бухгалтерской отчетности и пр.;
  • сопровождение строительных и ремонтных работ на объекте, проводимых арендаторами (от консультирования при согласовании проекта до дальнейшей эксплуатации).

Наш центр управления недвижимостью продвигает объект как бизнес-площадку, повышая ее ликвидность и формируя спрос, и как следствие, повышая ее эффективность.

На объектах, находящихся в управлении нашей Компании, применяются самые современные подходы к управлению, которые позволяют оптимизировать процессы управления объектами, снижать внутренние издержки, повышать качество управления, и тем самым, увеличивать доходность объектов недвижимости для собственников.

Управляющая компания «Шмид» предоставляет услуги управления недвижимостью. Сотрудничество с нашей компанией позволит Вам, не утратив контроль над Объектом недвижимости, сэкономить время и финансы, которые с успехом можно вложить в развитие Вашей компании или реализацию новых проектов, в то время, как доходность Вашего Объекта, переданного в управление возрастет.

Контакты:

Захаров Алексей +7 (911) 753-55-33

Функции управления недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью – это комплексный подход к развитию объектов. В рамках такого управления одной из основных задач нашей компании является разграничение функций собственника и управляющей компании, таким образом, чтобы за собственником осталось принятие стратегического решения и контроля над исполнением делегируемых задач, а за управляющим оперативное управление недвижимостью.

В нашей компании управление объектами недвижимости включают в себя многие эффективные средства для достижения максимального результата направленного на сокращение рисков и сохранения времени собственника. Среди подобных инструментов использование автоматической системы выставления счетов, пеней, sms-уведомлений, рассылки отчетов. Собственник в любое время имеет доступ в режиме «on-line» к отчетам о доходах, расходах и заполняемости своего объекта, подтвержденных фото- и видеосъемкой.

Разработка бизнес-процесса управляющей компании:

  1. Наши специалисты проведут экспресс-оценку объекта.
  2. Предоставим рекомендации по перепрофилированию объекта с учетом его специфики, с целью получения максимального эффекта.
  3. Разработаем стратегическую политику по управлению объектом, позиционированию и продвижению его как бизнес-площадки, а так же формированию спроса.
  4. Разработаем договор с максимально выгодными условиями для собственника.
  5. С помощью использования автоматической системой мы предоставим собственнику отчет по управленческим процессам объекта.

Варианты сотрудничества

Мы предоставляем собственникам эффективные бизнес-решения и принципы управления недвижимостью, подготовленные на основе тщательной оценки объекта и индивидуальных требований поставленной задачи. Наша компания использует несколько подходов при оформлении сделки с собственником.

  1. «Стандартный». Управляющая компания получает согласованный процент от дохода, полученного на объекте. При этом все расходы собственник берет на себя. В случае достижения запланированных результатов управляющая компания получает бонусную составляющую.
  2. «Все включено». Управляющая компания получает согласованный процент от выручки с объекта. При этом все расходы по содержанию объекта берет на себя. Так же как и в предыдущем расчете при выполнении запланированных  результатов, управляющая компания получает бонусную составляющую.
  3. «Фиксированный доход». Собственник получает фиксированное вознаграждение с объекта. Все расходы по его содержанию несет Управляющая компания.

Управляющая компания «Шмид» обеспечит чувство безопасности, надежности и стабильности. Мы создадим комфортные условия для ведения вашего бизнеса.